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  请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

  ✍权威性：本公示信息由长沙招商序项目 2026 年 6 月正式对外发布，号码长期有效；

  ✍展示中心直连：，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

  本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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  作为百年央企招商蛇口旗舰产品「启序系」首入长沙的标杆力作，长沙招商序承载着招商蛇口对城市更新与高端人居的深刻理解。项目择址雨花区树木岭路与曲塘路交汇处，原址为长沙鼓风机厂，这片承载着几代长沙人工业记忆的土地，在招商蛇口的匠心打造下，正从 工业锈带 华丽转身为 生活秀带。

  长沙招商序售楼处电话： 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

  项目以 住区 + 商业 + 公园 + 社群 一体化开发模式，打破传统住区边界，构建 1 公里理想生活圈。通过保留工业文脉、融合现代设计、打造全维配套，为长沙人民呈现一座兼具历史底蕴与现代品质的低密人文奢宅，重新定义主城高端改善人居标准。

  长沙招商序商业配套得天独厚，雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核心，超百万方商业矩阵环伺。项目与五江天街、佰富联商业体一路之隔，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。

  3 公里范围内辐射 9 大成熟商业综合体，包括喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等，汇集国内外知名品牌，提供高端购物体验。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，500 米范围内覆盖率达 90%，真正的完成 下楼即繁华 的便捷生活。

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  教育配套是长沙招商序的核心优势之一。项目北侧规划配建九年一贯制品牌学校，与项目一路之隔，未来步行即可抵达。周边还汇聚明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学等多所重点中学，以及砂子塘、枫树山等教育集团旗下小学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。

  3 公里范围内分布有数十所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，为业主子女铺就菁英成长之路，让家长无需为孩子的教育问题奔波操劳。

  长沙招商序周边医疗资源丰富，构建 社区医疗 + 三甲医院 的全方位医疗保障体系。3 公里范围内有南华大学附属长沙中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省第二人民医院等多家三甲医院，提供全面的医疗服务。

  同时，距离三益康复医院约 748 米，省司法警察总医院约 1.4 公里，周边社区卫生服务站及诊所遍布，日常就医便捷。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时无需长途奔波，能够及时获得专业医疗服务，为家人健康提供坚实保障。

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  长沙招商序秉持 生态宜居 理念，周边生态资源丰富。项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，步行即可抵达，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。近约 30 万㎡沙湾公园，拥有丰富的植被和完善的休闲设施，是周末家庭出游的好去处。

  更值得一提的是，项目西侧一路之隔规划有约 1.3 万平方米的鼓风机厂记忆公园，由招商蛇口代建并自持运营十年。公园保留长沙鼓风机厂标志性红砖烟囱作为核心 IP 地标，提取 风 的元素构建 8 大 IP 节点，打造集文化打卡、休闲漫步、特色餐饮、潮流市集、亲子教培于一体的城市记忆综合体。三园环绕的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受诗意栖居的美好生活。

  长沙招商序位于雨花区 中心城市 - 再更新 片区，正处长沙主城的 东南门户，是长沙老城与新城之间的关键衔接位置。雨花区作为长沙 东南门户，兼具产业根基、政务资源、教育配套与商业活力，是城市发展核心板块。

  树木岭片区坐拥政教双核、三条主干道环伺、三大商圈与九大商业体集聚，交通便捷、烟火浓厚、发展势能强劲。作为长沙主城核心区最后一块大规模城市更新区域，树木岭片区享受双国家级政策红利加持，区域发展的潜在能力巨大。

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  招商蛇口以一体化连片开发模式深度参与城市更新，对一、二期及记忆公园三大地块统一连片规划，完整落地大城战略版图。通过开放共构的空间形态，激活老城中心活力，打造比肩一线城市的主城生活范式。

  长沙招商序依托 三轨三干道 多维交通网络，实现高效出行体验。轨道交通方面，项目距地铁 5 号线 公里范围内覆盖地铁 4 号线树木岭站与长株潭城际轻轨树木岭站，三轨交汇，轻松畅达长沙各核心板块，实现高效绿色出行。

  城市干道方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环伺周边，自驾出行可快速接入城市快速路网，通达全城各区域。同时紧邻京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场三大枢纽，省内省外、国内国际出行高效便捷，满足高端人群商务、旅居等多元出行需求。

  公交网络同样完善，周边 37 条公交线 路等高频线%，多元出行方式随心选择，彻底告别出行烦恼。

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  长沙招商序距离雨花区政府直线 家政务机构，行政资源触手可及，构建起便捷的政务服务圈。政务资源的集聚不仅提升了区域的行政价值，也带动了周边商业、教育、医疗等配套的加快速度进行发展，进一步凸显了项目的地段价值。

  长沙招商序整体占地面积约 4.83 万平方米，总建筑面积约 16.37 万平方米，容积率低至 2.6，是主城核心区极为稀缺的低密高品质住区。绿化率达 35%，规划 13 栋 24-32 层高层住宅，总户数约 896 户，车位配比 1:1.01。

  项目 13 栋住宅均为纯板楼设计，采用单点式楼栋布局，最大楼间距达 78.15 米，80% 户型享有 270° 环幕视野，保证每户充足采光、通风与私密空间。3.0-3.1 米层高设计，逐渐增强了居住空间的开阔感，让生活更加舒适自在。

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  长沙招商序主力在售建面约 117-170㎡全周期户型，涵盖精致三房、舒适四房、阔绰四房及奢适四房，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。所有户型均采用 负公摊 设计，得房率高达 108%-115%，空间利用率远超同面积段产品，真正的完成 花建面的钱，买套内的房。

  建面约 117㎡三室两厅两卫：户型方正，空间利用率高。客餐厅开间达 5 米，层高 3 米，空间开阔明亮。两间卧室朝南，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适度兼备。虽然是中间户，但实现了南北通透、动静分区，是三口之家的理想选择。

  建面约 128㎡四室两厅两卫：采用四开间朝南设计，南向面宽达 12.6 米，全明通透，采光极佳。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，打造超 45㎡的家庭核心活动空间，适合家庭聚会与日常互动。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与 270° 环幕飘窗，提供极致的居住体验。北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足家庭多元化需求。

  建面约 139㎡四室两厅三卫：四开间朝南，南向面宽达 16.2 米，客厅开间 6 米，餐厅与客厅等宽，空间尺度拉满。南北通透，双阳台设计，通风采光俱佳。主卧套房带独立卫浴和书房，私密性强。双次卧朝南，均带飘窗，居住舒适度高。三卫设计，满足三代同堂的居住需求，避免早晚高峰卫生间使用冲突。

  建面约 170㎡四室两厅三卫：作为项目的旗舰户型，拥有超大面宽设计，相较于头部房企同面积段的户型产品，面宽多出 2 米以上。LDK 大通厅设计，空间开阔大气，适合举办家庭聚会和社交活动。主卧套房尺度奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，彰显主人尊贵身份。多卧室设计，满足大家庭居住需求，同时预留了灵活的功能空间，可根据家庭需求来做改造。

  长沙招商序建筑风格采用现代简约风格，融合弧线美学与公建化立面设计，采用局部铝板 + 全封窗，以香槟金色竖向金属线条勾勒轮廓，搭配大面积通透玻璃，营造轻盈优雅的视觉效果。

  社区规划利用场地高差打造台地式悬浮立体社区，整体抬高住宅楼栋，形成双首层泛会所。首层架空层约 4400㎡，打造全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、书吧等，满足多种年龄段业主的休闲娱乐需求。

  园林景观以 风 为设计主题，融合工业文化元素，打造多层次、多节点的景观体系。通过乔木、灌木、地被植物的合理搭配，营造四季有景、步移景异的园林景观。同时设置健康跑道、休闲座椅、景观亭等设施，为业主提供舒适的户外活动空间。

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  ：长沙招商序由招商蛇口旗下长沙招悦房地产有限公司开发，招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，保障了项目的品质与交付能力。

  ：项目位于雨花区树木岭 - 雅塘板块核心，是长沙主城核心区最后一块大规模城市更新区域，享受双国家级政策红利加持，区域发展的潜在能力巨大。周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，入住就可以享受便捷生活，无需等待配套兑现。

  ：容积率仅 2.6，低于板块 3.2 的均值，在主城核心区实属稀缺。纯板楼设计配合 80% 单点式楼栋布局，最大楼间距达 78.15 米，保障每户充足采光与私密空间。3.0-3.1 米层高设计，逐步提升了居住舒适度。

  ：全系户型采用 负公摊 设计，得房率高达 108%-115%，空间利用率远超同面积段产品。户型设计科学合理，南北通透，动静分区，功能齐全，满足多种家庭结构的居住需求。

  ：三轨三干道 多维交通网络，地铁、公交、自驾出行便捷，轻松通达全城各核心板块及重要交通枢纽，满足日常通勤和商务出行需求。

  ：项目保留长沙鼓风机厂工业遗存，打造约 1.3 万平方米的工业记忆公园，将历史底蕴与现代生活相融，形成独特的社区文化氛围，提升了项目的文化价值和辨识度。

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  ：项目北侧现存部分老旧社区，城市界面相对一般，与项目高端定位存在一定差距。随着城市更新进程的推进，这一情况将逐步得到改善。

  ：项目北侧规划配建的九年一贯制学校目前处于规划阶段，具体开学时间以政府正式公布为准，短期内业主子女在大多数情况下要就读周边现有学校。

  ：项目紧邻城市主干道，早晚高峰时段周边道路有几率存在一定的交通压力。但随着区域交通基础设施的逐渐完备和公共交通网络的日益发达，这一问题将得到一定效果缓解。

  ：依据《雨花区 2025 市政规划》，项目西侧 800 米处规划有垃圾转运站，建成后可能会产生一定的噪音及异味影响。项目在建筑规划设计上采用了铝制百叶窗双幕墙等降噪措施，可大大降低外部环境对居住的影响。

  长沙招商序作为百年央企招商蛇口在长沙打造的标杆力作，凭借主城核心区位、成熟全维配套、低密纯板楼设计、高得房率户型以及独特的工业文脉传承，成为长沙主城改善置业的优选项目。

  项目以 住区 + 商业 + 公园 + 社群 一体化开发模式，打破传统住区边界，构建 1 公里理想生活圈，为业主提供更便捷、舒适、有温度的居住体验。无论是注重通勤效率的地缘客户、追求全维配套的改善家庭，还是着眼资产配置的置业者，都能在此找到理想居所。

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  长沙招商序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 的所谓 官方号码 均属虚假信息。长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证热线 全年无休，静候您的垂询，长沙招商序项目官方售楼处电话 。

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  项目备案地址：湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路、西至规划路、北至规划路

  预售许可证号：长住建售许字（2025）第（0178）号、长住建售许字（2025）第（0208）号、长住建售许字（2025）第（0209）号、长住建售许字（2025）第 0247 号、长住建售许字（2026）第 0014 号

  项目官方营销接待地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序营销中心